책 '빠세클럽 부동산 파이널 투자 전략' 핵심 요약
2020년 새로운 부동산 전략을 수립하고, 하반기부터 어떤 매물에 집중해야 할까를 알 수 있는 책.
Lesson 1 오르는 아파트 어떻게 알아볼 것인가_빠숑 김학렬
가장 좋은 공부 중 하나는 매일매일 시세를 파악하는 일
(이 아파트가 싼지 비싼지에 대한 감을 잡아야 하므로)
교통망이 확충되고 일자리가 늘어나는 지역과 연결되는 호재로 인해 이곳들(압구정, 역삼, 도곡 등)의 가치는 더욱 향상될 것임
입지가 좋은지 나쁜지 판단하기 전에 싼지 비싼지 시세부터 파악해야 한다.
But 요즘은 조금 달라짐. 비싸더라도 수요가 많고 미래 가치가 높은 물건을 찾아야 한다.
대표적으로 GTX, 신안산선, 신분당선이 있는데 그 중에서 가장 빛을 발할 노선은 신분당선
2022년 개통 예정 신림선은 2,7,9호선 이용객들이 환승하는 노선 -> 신림선 주변 새 아파트를 주목 (신길뉴타운)
지하철 노선의 연장 뉴스 체크가 필요하다
- 7호선 연장 : 2022년에 석남역까지 개통 예정
- 별내선 : 8호선의 연장 라인으로 구리, 다산 신도시, 별내 신도시까지 이어질 예정 (결국 서울 쪽에서 가까운 곳이 각광)
- 4호선 연장 구간 : 당고개 지나 진접지구까지. 남양주의 입지 좋아질 전망
- 강북횡단선 : 강북지역 호재지만, 단기간에 실현되기는 어려움
좋은 아파트를 선택하는 또 다른 기준은 '고분양가 관리지역', '집값 상승 선도지역'을 보아라
높은 분양가가 예상되는 지역을 관리하기 위한 정부의 리스트
'정비사업지역'은 입지가 좋지 않지만, 기반 시설을 확충하면 입지는 개선됨. 수익률 측면에서 가성비가 좋음
경기도에 속하면서도 서울이나 다름없는 지역은 수요와 시세가 상승할 것임
-> 고양시 덕양구와 성남시 중원구, 수정구, 분당구
8호선 연장되어 별내선이 지나게 될 구리시는 사실상 서울 역할을 할 것임
서울 내에서는 강동구의 약진 (3만 세대 육박하는 새 아파트 단지)
용산에 주목. 원래는 주거 지역이 아니였으나 일자리가 급격하게 증가할 것으로 예상되기 때문에
경기도 화성, 수원, 평택도 꾸준히 일자리, 교통망, 새 아파트가 늘고 있는 지역
(but 미분양 피하고, 프리미엄 붙은 건 이유가 있으니)
청약 > 특별 공급을 노려보아라. 중소기업 다니고 가구 합산 소득 7000만원 이하면 가능
2기 신도시(김포, 파주, 운정, 옥정 등) 아직 활성화가 안 되었는데, 3기 신도시가 서울에서 더 가깝다.
결국 2기 신도시는못 버틸 것
(그 뒤에 있는 1기 신도시, 일산 일부도 죽을 가능성 있음)
Lesson 2 똘똘한 신축을 잡는 가장 확실한 방법_아임해피 정지영
청약 당첨가능성을 높이려면 세대수가 많아서 신청자가 몰리는 A타입이 아닌, 비교적 선호도가 낮은 타입에 청약을 넣는게 좋음
당첨 가능성만 놓고 보면 탑상형 구조 선택해야 함
(대부분 판상형 구조를 많이 찾기에)
대장 아파트를 주목. 화서역 파크 푸르지오, 산성역 포레스티아, 성복역 롯데캐슬, 인덕원 푸르지오 엘센트로, e편한세상인창 어반포레.
이와 같이 역세권, 그 중에서도 강남과 연결되는 역 주변의 신축 아파트는 입주 여부와 관계없이 항상 가격 체크
앞으로 대장 아파트가 될 곳은 매교역 푸르지오 sk뷰, 송도 더샵 센트럴파크 3차, e편한세상 금빛 그랑메종, 신흥역 하늘채 랜더스원.
성남 원도시 정비사업에도 주목 (세대수가 어마어마 함)
꼭 사고 싶은 아파트가 있을 때 100% 당첨 확률로 살 수 있는 방법이 입주권
노량진뉴타운, 수색증산뉴타운, 이문휘경뉴타운. 그나마 가장 싼 곳은 상계 뉴타운, 신림 뉴타운 (2-4억원대)
역세권 신축, 신축, 역세권 구축 순으로 보라.
2020년 서울 도전해볼만한 청약은 둔촌 주공 (2020년 7월 28일 안에 모집공고 나올 듯)
Lesson 4 부동산 투자의 미래 학세권이 답이다_월천대사 이주현
강력한 대책으로 전세 가격은 오르고, 오름폭이 강해지는 순간 실수요자와 투자자들의 인내는 한계에 도달할 것임.
2020년에 다시 한번 급 상승장이 찾아올 수 있음
상대적으로 집값은 덜 오르고 전세가 비율이 높은 지역일수록 갭투자에 유리(성북구, 구로구, 노원구, 관악구, 은평구 등)
구로구, 강서구, 관악구, 금천구, 은평구의 공통점은 명확함.
상승세가 낮은 지역이고, 9억 미만 주택 비중이 높아 실제로도 저렴하고 교통호재가 있음
강남 접근성이 좋은 지역일 수록 매매가 상승률이 높다.
2020년 개통이 예정된 교통 호재는 5호선 연장 구간, 수인선 연장 구간, 7호선 연장 구간, 송도 연장선
과천 지식 정보타운, 수원, 멈춰있던 광명도 뜨거울 예정
강동구에 주목하지 않다가 비로소 뜨니까 주목하게 되는 이유.
이들은 투자자가 아니고 실거주자들이기 때문.
눈앞의 메리트가 보이지 않고, 가격이 증명해주지 않으면 미래의 가치를 보고 들어가는 걸 두려워 함.
신도시 중 학군이 생길만한 대표적인 곳은 광교, 위례, 미사, 동탄. 그리고 대규모 입주가 시작되고 있는 시흥 장현지구